Rumah Tangga Digital: Cara Memasarkan Properti Pasca-COVID Anda Untuk Pengembalian yang Tepat

Pemasaran Real Estat

Seperti yang diharapkan, peluang di pasar pasca-COVID telah bergeser. Dan sejauh ini tampak jelas bahwa itu bergeser ke arah pemilik properti dan investor real estat. Karena permintaan untuk masa inap jangka pendek dan akomodasi fleksibel terus meningkat, siapa pun yang memiliki alamat—apakah itu rumah liburan lengkap atau hanya kamar tidur cadangan—berada di posisi yang tepat untuk memanfaatkan tren ini. Ketika datang ke permintaan sewa jangka pendek, hampir tidak ada akhir yang terlihat.

Selanjutnya, tidak ada menyediakan di depan mata. CEO Airbnb, Brian Chesky, telah mengumumkan bahwa kira-kira 1 juta host akan dibutuhkan untuk memenuhi permintaan pasar. Hal ini terutama berlaku di real estat multikeluarga, yang termasuk dalam kategori 65% properti Airbnb. Bangunan multikeluarga dengan 40 pintu atau kurang telah melihat beberapa pengembalian terbaik sejauh ini. 

Risiko rendah dan imbalan tinggi menanti setiap pemilik real estat, baik itu di rumah, operasi langsung atau portofolio multi-properti skala penuh. Namun dalam kedua kasus tersebut, data, pemasaran, dan otomatisasi adalah sahabat pemilik. Teknik pemasaran lama akan melewatkan pergeseran permintaan, dan kegagalan untuk mengotomatisasi proses pergantian yang padat karya—terutama dengan persewaan jangka pendek—dapat membuat investasi real estat gagal. Dengan perencanaan yang tepat, persiapan, dan beberapa investasi yang dapat dikelola, pemilik properti dapat merasa yakin bahwa mereka telah menempatkan sewa mereka dengan benar untuk kesuksesan pasca-COVID.

Best Foot Forward

COVID-19 adalah krisis global; efek dan pergeseran perspektifnya bersifat universal. Itu berarti sebagian besar tamu pasca-COVID mencari hal yang sama, dan langkah pertama yang bagus untuk tuan rumah mana pun adalah memastikan semuanya beres. Daftar harus mengiklankan protokol pembersihan yang ditingkatkan antara tamu, dan strategi sanitasi dalam masa inap tamu. Tuan rumah yang ikut serta dalam proses pembersihan lima langkah Airbnb yang ditingkatkan menerima sorotan khusus pada tempat mereka, yang mencerminkan keinginan di antara penyewa untuk memiliki isyarat visual semacam itu. Rumah tangga dulunya adalah sesuatu yang berlangsung di belakang layar; sekarang, tamu ingin melihat solusi kesehatan dan keselamatan untuk percaya pada keamanan properti.

Tuan rumah juga harus mempertimbangkan fasilitas kerja dari rumah saat mengiklankan tempat mereka. Selama berbulan-bulan, internet nirkabel telah menjadi salah satu fasilitas yang paling dicari di antara para pelancong. Airbnb merilis sebuah penelitian yang menunjukkan tuan rumah yang menambahkan stasiun kerja yang ramah laptop menghasilkan 14% lebih banyak daripada rekan-rekan mereka. Gambar berkualitas tinggi dari tempat kerja yang luas—mungkin kopi pelengkap, printer, kemampuan Internet berkecepatan tinggi—akan menarik salah satu demografi era COVID yang paling berharga: penyewa bekerja dari mana saja. 

Daftar Serentak — Semakin Banyak Semakin Menyenangkan

Perubahan telah menjadi hal yang konstan di pasar pasca-COVID. Daripada mencoba mengatur waktu pasar dan bertahan menebak-nebak untuk menemukan harga yang tepat, pemilik properti dapat melakukan satu investasi cerdas untuk menghilangkan sakit kepala pemasaran. Pemasaran otomatis membuat penetapan harga yang dioptimalkan menjadi mudah. Investor dan pemilik dapat berinvestasi dalam teknologi yang akan mensurvei permintaan pasar dan membuat daftar properti pada tingkat harga yang sesuai dan lama tinggal. Itu dapat mengubah salah satu opsi, menarik lebih banyak tamu dengan kebutuhan berbeda sejauh durasi atau anggaran. Itu juga dapat mencantumkan properti yang sama di beberapa situs persewaan jangka pendek, yang masing-masing mendatangkan audiens yang berbeda.

Dan dengan adanya sistem pemasaran otomatis, penting bagi pemilik dan investor untuk mengumpulkan data seputar kinerja setiap listingan. Portal pemilik dapat menjadi tempat yang tepat untuk memusatkan nomor penting, melacak pendapatan, riwayat pemesanan, pengeluaran, dan pembayaran di satu tempat. Investor dapat memahami keberhasilan strategi pemasaran yang berbeda, dan melacak model penetapan harga dan lama menginap yang menarik sebagian besar penjualan mereka. Mereka dapat mengotomatiskan pembayaran mereka, merampingkan akuntansi mereka, dan melacak laba mereka sementara pada saat yang sama mengumpulkan metrik penting: hunian, pendapatan bulanan, dll.

Kepasifan Membayar-Mati

Investor dan pemilik kehilangan waktu dan energi mental ketika mereka mencoba untuk mengurus hal-hal kecil dari omset penyewa. Manajemen persewaan jangka pendek langsung bertambah dengan cepat. Pemilik menyulap penjaminan emisi, check-in tamu dan verifikasi ID, pembayaran, dan pembersihan di antara setiap masa inap. Lebih cepat daripada yang mungkin direncanakan oleh pemilik, item-item manajemen tersebut menjadi pekerjaan penuh waktu, membawa mereka lebih jauh dari tujuan awal yang sama: membangun pendapatan pasif.

Pemilik dapat melakukan investasi satu kali dalam platform manajemen properti untuk membantu mereka mengelola uji tuntas dan menawarkan pengalaman hands-free yang lebih tinggi kepada tamu mereka. Aplikasi smartphone terintegrasi dapat membantu para tamu melalui pemeriksaan ID virtual, dan memberikan kunci akses hands-free untuk kenyamanan mereka. Pemilik juga dapat memanfaatkan kemitraan manajemen selama proses pergantian. Mereka dapat memiliki properti yang secara otomatis dinilai untuk kebutuhan pembersihan dan pemeliharaan, dan mereka dapat secara otomatis mengalihdayakan tawaran pekerjaan tersebut kepada tim tata graha dan profesional pemeliharaan. Properti kemudian dapat dikelola secara fleksibel berdasarkan kebutuhan mendesak, memungkinkan pemilik berada di mana saja di dunia saat pergantian terjadi. 

Aset berkinerja terbaik di pasar pascapandemi adalah fleksibilitas. Penyewaan jangka pendek adalah yang paling dekat dengan investor. Orang-orang menjelajahi tempat-tempat baru dengan biaya hidup yang lebih rendah, bepergian untuk perubahan pemandangan yang sangat dibutuhkan, atau menguji daerah baru dengan kebebasan baru mereka dari kantor. Penyewaan jangka pendek dirancang untuk gerakan pascapandemi itu. Siapa pun yang memiliki penawaran sewa—kamar tidur di atas garasi atau rumah liburan canggih—memegang peluang luar biasa. Dengan pemasaran otomatis, penawaran tamu yang disesuaikan, dan strategi untuk manajemen properti pasif, setiap pemilik akan diposisikan dengan tepat untuk mengambil bagian dalam demam emas pascapandemi.

Bagaimana menurut Anda?

Situs ini menggunakan Akismet untuk mengurangi spam. Pelajari bagaimana data komentar Anda diproses.